Đếm ngược thời gian bàn giao căn hộ:

0
0
Năm
0
4
Tháng
0
5
Ngày

Tình hình mua bán nhà đất tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục đà tăng trưởng.

Theo ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở của Savills Việt Nam nhận định thị trường BĐS năm 2017 đang có xu hướng “ly tâm”. Cụ thể, nhà phố hiện hữu nội thành, nhất là nhà mặt tiền và nhà hẻm rộng vẫn là loại sản phẩm được đông đảo khách hàng quan tâm với nhiều nguyên nhân, chủ yếu xoay quanh lợi ích cho thuê kinh doanh và nhu cầu di chuyển, đi lại. Khu vực quận 1, quận 3 với vị trí thuận tiện, đắc địa vẫn có mức mua bán nhà đất ổn định. Cùng với đó, xu hướng “ly tâm” đặc biệt phát triển. Đông đảo khách hàng bắt đầu chú ý đến những sản phẩm nhà phố và biệt thự xây sẵn, ở cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh từ 10 – 15km, nhất là ở các không gian vùng ven như quận 9, quận 2, quận 7, Nhà Bè với kết nối hạ tầng giao thông tương lai tốt… Không chỉ bởi ý muốn thoát khỏi sự ngột ngạt, đông đúc, ồn ào, ô nhiễm, khách hàng còn hướng tới những khu vực này vì sự xuất hiện của nhiều dự án được quy hoạch tốt, sở hữu không gian sống rộng rãi với nhiều mảng xanh, hồ cảnh quan, công viên, tiện ích sinh hoạt đầy đủ, an ninh và biệt lập. Đặc điểm chung của những khách hàng ở phân khúc này là gia đình có con nhỏ hoặc nhiều thế hệ sống chung và sở hữu xe ô tô riêng để việc di chuyển không gặp trở ngại.

Cũng theo Savills Việt Nam nhận định, năm 2017 cũng được kỳ vọng là năm của thị trường căn hộ mua để ở khi có 18 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 4 dự án hiện hữu được mở bán, cung cấp hơn 8.300 căn. Theo báo cáo quý 1/2017 từ Savills Việt Nam, có khoảng 5.200 căn hộ mới được mở bán trong quý và tổng nguồn cung sơ cấp trong tất cả các phân khúc đạt khoảng 42.500 căn.

Với phân khúc căn hộ nói chung, hầu hết đối tượng khách hàng đều trẻ, có thu nhập từ khá đến cao. Hai mục tiêu mua bán căn hộ cũng tập trung vào việc đầu tư hoặc cho thuê. Tuy nhiên, tỉ lệ người mua để ở cũng đang gia tăng nhanh chóng. Với tầm giá từ 2 – 3 tỉ đồng trở lên, những dự án được xây dựng dọc theo tuyến Metro thu hút đối tượng trên khi đáp ứng được những nhu cầu thiết thực, nhất là việc di chuyển dễ dàng khi đi làm, đi chơi tại khu vực trung tâm. Song song đó, sự đầu tư về tiện ích nội ngoại khu như cảnh quan, trung tâm mua sắm, siêu thị tiện lợi… cũng giúp những dự án này có được giá trị cho thuê, kinh doanh cao.

Về thị trường bán đất nền đồng nai, sắp tới nhu cầu lớn và sẽ phát triển mạnh, nhờ 3 yếu tố. Một là hạ tầng, rất mừng là chính quyền Đồng Nai đồng ý kéo dài tuyến Metro tới Biên Hòa; hạ tầng kết nối với Nhơn Trạch và thứ 3 là Sân bay quốc tế Long Thành. Dưới góc độ đầu tư, tôi không kỳ vọng sân bay mà kỳ vọng phát triển thực ở Đồng Nai, mức độ phát triển và di dân ở đây.

Những năm trước, tôi đi tham quan thị trường Đồng Nai và cho rằng, thị trường này “nát bét” hết vì đầu tư tự phát rất nhiều, cứ 3.000-4.000 m2 cứ xẻ ra để bán, dẫn đến thị trường “hot” ảo. Mới đây, tỉnh đã có chỉ đạo phải thay đổi hướng phát triển thị trường bất động sản Đồng Nai theo quy hoạch được quản lý và minh bạch hóa tính pháp lý.

Để thị trường bất động Đồng Nai phát triển cần giải quyết 1 bất cập là nhà đầu tư nhảy vào đầu tư ào ạt rồi bán, 3-4 năm sau quy lại vẫn không có nhà nào, dưới góc độ phát triển dự án là thất bại hoàn toàn.

Nếu được, tôi kiến nghị, tỉnh duyệt quy hoạch và yêu cầu nhà đầu tư phải đầu tư tối thiểu cái gì và xác định khu đô thị thì phải có người ở nên đưa vào những yếu tố nào. Chẳng hạn, LDG phá triển dự án Trảng Bom- thời điểm triển khai dự án chúng tôi xác định là phát triển đô thị, phải đi từ đầu. Tất cả những tiện ích khu độ thị chúng tôi làm trước, làm luôn và yêu cầu xây sẵn nhà trước để đưa dân vào ở. Chứ bán đất nền rồi giao sổ, nhà đầu tư thứ mấy cấp thì 5 năm sau vẫn không có người ở. Có yêu cầu cụ thể thì khi đó, các khu đô thị mới đông đúc, người ở thực.

Trong khi, các doanh nghiệp BĐS khẳng định, sức tiêu thụ căn hộ cho thuê ở giai đoạn này khá tốt, tập trung vào nhóm khách mua cho thuê, đầu tư và nhóm khách hàng nước ngoài. Đặc biệt, các dự án cao cấp có mức giá từ 40-80 triệu đồng/m2 có thanh khoản khá tốt. Theo ghi nhận thị trường cho thấy, so với cùng kỳ năm ngoái, nguồn cung dự án mới trong quý II/2018 giảm rõ rệt, tuy nhiên sức mua căn hộ lại diễn biến lạc quan ở các dự án, đặc biệt là phân khúc cao cấp.

Tuy nhiên, tình trạng này chỉ diễn ra cục bộ ở một số dự án có lợi thế nhất định. Theo khảo sát ở các dự án trung – cao cấp mở bán mới hoặc giai đoạn tiếp tại Tp.HCM ghi nhận lượng giao dịch thành công và tỉ lệ giữ chỗ khá tốt. Có thể kể tới như One Verandah (Q.2) giới thiệu cuối tháng 6/2018, giá bán dao động khoảng 70-77 triệu đồng/m2. Cùng khu vực, dự án Masteri An Phú ( giá bán 45 triệu đồng/m2) mở bán đợt cuối vào ngày 15/7 với số lượng 180 căn hộ cao cấp, Green Star (Q.7); Hay như đầu tháng 7 vừa qua, dự án kingdom Q.10 bán block cuối cùng với giá 65 triệu đồng/m2 (chưa VAT), Celadon City (Q.Tân Phú) chính thức nhận giữ chỗ block mới  (khoảng 300 căn) vào ngày 8/7 vừa qua, và tiếp tục bán mới khoảng 100 căn vào cuối tháng với giá dao động từ 45-50 triệu đồng (chưa VAT)…

Theo các đơn vị phân phối, những dự án trên đều đạt thanh khoản cao khi mở bán, hầu hết nguồn cung tung ra thị trường đều được hấp thụ hết.

Còn theo đại diện TTC Land, hơn 400 căn thuộc dự án Charmington Iris (Q.4) giữ chỗ cuối tháng 6/2018 đã hết 100% giỏ hàng. Hiện đơn vị này vừa chính thức nhận giữ chỗ khoảng 300 căn của block Iris Luxury. Mới triển khai 4 ngày tỉ lệ giữ chỗ đã đạt được 30%, giá tham chiếu khoảng 2.9 tỉ đồng/căn (chưa VAT). Theo ghi nhận có nhiều khách hàng đặt chỗ từ 3 căn trở lên, trong đó có nhóm khách mua sỉ.

Tin liên quan

Bán liền kề Vân Canh HUD – Tư vấn phương án đầu tư đem về lãi vốn

Thông tin mở bán liền kề Vân Canh HUD không chỉ được các khách hàng lẻ mua định cư quan tâm mà còn có các...

Hưng Lộc Phát sẽ phát triển bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lại

Trong cuộc phỏng vấn với phóng viên của VnExpress về chiến lược phát triển, Phó tổng giám đốc Hưng Lộc Phát - Ông Trần Duy...

Hà Đô Dragon City là dự án hấp dẫn nhất cuối năm

Đạt điểm cao ở cả 5 tiêu chí: vị trí, thiết kế, tiện ích, tính kết nối, khả năng thực hiện cam kết của chủ...

Vị trí tọa lạc căn hộ Hà Nội Golden Lake B7 Giảng Võ
Khu phức hợp cao cấp Hòa Bình B7 Giảng Võ

Hòa Bình B7 Giảng Võ là dự án phức hợp gồm căn hộ cao cấp và khách sạn 5 sao. Tòa nhà cao cấp khởi...

Hà Nội Golden Lake Giảng Võ - Không gian sống hài hòa với thiên nhiên
Điểm khác biệt căn hộ Hòa Bình Green Giảng Võ

Hòa Bình Green Giảng Võ sở hữu 441 căn hộ và phòng khách sạn với diện tích đa dạng. Mỗi căn hộ có từ 1...